Hjælp udviklingen af webstedet med at dele artiklen med venner!
Definition af nettodriftsindkomst
Nettodriftsindtægt er et rentabilitetsmål, der kan defineres som summen af penge, som en organisation tjener fra dens kerneforretningsdrift, dvs. indkomst beregnet ved at trække alle virksomhedens driftsudgifter fra hele dens driftsindtægter, der henviser til, at alle ikke-driftsomkostninger såsom skatteudgifter, renter, tab ved salg af kapitalaktiver er udelukket fra beregningen.
Forklaring
Nettodriftsindtægt er formlen til måling af rentabilitet og bruges generelt til at bestemme en virksomheds nettooverskudsgenereringskapacitet fra dens kerneforretningsaktiviteter.For eksempel i fast ejendom skal du kontrollere en kommerciel ejendoms økonomiske sundhed og profitpotentiale ved at bestemme den relevante indkomst efter fradrag af alle relaterede driftsudgifter. Kreditorer bruger denne beregning, investorer og andre interessenter til at evaluere virksomhedens driftseffektivitet og til at behandle økonomiske beslutninger yderligere. Enhver indtægts-/udgiftspost vil blive klassificeret som en driftspost, hvis den er relateret til primære forretningsmål eller er afholdt i forbindelse med sådanne indtægtsgenererende aktiviteter.
Formlen for nettodriftsindkomst
Nettodriftsindtægt=Driftsindtægt - Driftsudgifter
Driftsindtægter - Driftsindtægter kan defineres som indkomst og indtjening fra virksomhedens daglige forretning. Det er indtægterne fra organisationens kerneforretning. Driftsindtægter giver information om rentabiliteten og produktiviteten af virksomhedens primære forretning.Det omfatter ikke indtægter fra ekstraordinære poster. Nogle få eksempler på driftsindtægter afhængigt af den enkelte virksomhed er som følger-
- Salg indtægter fra salg af varer/tjenester
- Lejeindtægt fra ejendom
- Servicegebyr
- Parkeringsgebyrer
- Vedligeholdelsesgebyr
- automat
Driftsudgifter - Driftsudgifter er de primære omkostninger for virksomheden, der afholdes direkte i forhold til kerneforretningsaktiviteten. Med enkle ord er det omkostningerne ved at drive den daglige drift af virksomheden. Driftsudgifter er nødvendige og er uundgåelige for virksomheden, men inkluderer ikke udgifter i forbindelse med ekstraordinære poster som tab ved salg af et aktiv, indkomstskat, renteomkostninger osv. Få eksempler på driftsudgifter er som følger-
- Råvarepris
- Løn og løn
- Strøm og brændstof
- Utilities
- Annoncering
Eksempler på nettodriftsindkomst
Forskellige eksempler er nævnt nedenfor:
Eksempel 1
James er ejendomshandler i New York og ejer to indkøbscentre. Han er i en trang til at investere i et nyt projekt, så han kan drive og styre projekterne bedre end de nuværende ejere. Han ønsker at evaluere to indkøbscentres nettodriftsindtægt, som viser følgende detaljer på resultatopgørelsen.
Beløb ($)
| Oplysninger | Mall 1 | Mall 2 |
| 3,50,000 | 2,00,000 | |
| 40.000 | 50.000 | |
| 50.000 | 60.000 | |
| 80.000 | 10.000 | |
| 30.000 | 5.000 |
Løsning:
Nettodriftsindkomst beregnes som
Nettodriftsindtægt=Driftsindtægt - Driftsudgifter.
Først skal vi beregne driftsudgifter:
Operating Expenses Mall er beregnet som
Operating Expenses Mall=Ejendomsskat + Ejendomsadministrationsgebyrer + Reparationer + Forsikring
- Driftsudgifter mall 1=$40.000 +$50.000 +$80.000 +$30.000
- Driftsudgifter indkøbscenter 1=$2.00.000
Driftsudgifter indkøbscenter er beregnet som
- Driftsudgifter mall 2=$50.000 +$60.000 +$10.000 +$5.000
- Driftsudgifter indkøbscenter 2=$1.25.000
| Oplysninger | Mall 1 | Mall 2 |
| 3,50,000 | 2,50,000 | |
| 2,00,000 | 1.25.000 | |
| 1.50.000 | 1.25.000 |
Det fremgår tydeligt af ovenstående eksempel, at det første indkøbscenter genererer flere indtægter i perioden, men har flere udgifter end indkøbscenter 2. Derfor har indkøbscenter 1 en højere nettodriftsindtægt end indkøbscenter 2 og er en bedre investeringsmulighed .
Eksempel 2
Rolex Inc. er et verdensomspændende berømt urfirma og er berømt for sine førsteklasses ure. Rolex mener, at dets gæld kan raffineres og kan få bedre lån.For at gøre det beslutter Rolex at bestemme sin nettodriftsindtægt. For det samme er følgende data modtaget fra tidligere års optegnelser. Alle tal i en million dollars
| Oplysninger | Beløb ($) |
| 2,00,000 | |
| 50.000 | |
| 18.000 | |
| 40.000 | |
| 12.000 |
Der har været tyveri i virksomheden i løbet af regnskabsåret. Tab som følge af tyveri er anslået til $38.000.
Løsning:
Nettodriftsindtægt=Driftsindtægt - Driftsudgifter
| Oplysninger | Beløb ($) | |
| - | $2.00.000 | |
| - | ||
| 50.000 | ||
| 18.000 | ||
| 40.000 | ||
| 12.000 | ||
| 1.20.000 | ||
| Nettodriftsindkomst | 80.000 |
Bemærk: Tab som følge af tyveri kan ikke tages i betragtning ved beregningen af nettodriftsoverskuddet, da det er en ekstraordinær post.
Hvordan fortolkes nettodriftsindkomst?
Begrebet NOI er særligt almindeligt i ejendomsbranchen.Enheder, der beskæftiger sig med ejendomshandel, bruger NOI til at have en unuanceret forståelse af pengestrømme genereret fra aktiverne. Dette er muligt, fordi NOI er svær at manipulere. NOI kan kun øges ved at øge huslejen eller andre gebyrer, eller den kan øges ved at reducere driftsomkostningerne. Indkomstskat og renteomkostninger tages ikke med i beregningen af NOI, hvilket gør det til en god kilde til at vurdere, hvor godt aktivet forv altes. Det er meget vigtigt at sammenligne ejendommens NOI med dens konkurrenters på markedet. NOI kan også bruges, mens man analyserer forskellige selvejende ejendomme.
NOI er også nyttig i trendanalyse. Dette hjælper med at skildre, hvordan ejendommens NOI har ændret sig i løbet af de sidste mange år. Et faldende NOI er en indikator for korrigerende handlinger, der skal træffes eller kan være et signal for salg af ejendommen. Det hjælper også med at formulere et bud på ejendommen, der skal købes.
Generelt er man nødt til at forstå NOI-tendensen under hensyntagen til forskellige makro- og mikroøkonomiske faktorer. Forståelse og analyse af NOI vil også hjælpe med at fremskrive fremtidig forretningsudvikling og vækstmuligheder.
Fordele
Nogle af fordelene er angivet nedenfor:
- NOI hjælper med at forstå og analysere værdien af en indtægtsgenererende ejendom/forretningspengegenererende enhed osv.
- Det hjælper investorer med at skelne og identificere bedre investeringsmuligheder med en mindre værdifuld investering.
- Det hjælper også med at forstå pengestrømme, der genereres fra aktivet.
- NOI sporer og præsenterer driftseffektiviteten af det administrerede aktiv.
- NOI sammenligner forskellige ejendomme, uanset om de ejes af den samme ejer eller af konkurrenter.
Ulemper
Nogle af ulemperne er angivet nedenfor:
- NOI tager ikke afskrivninger, skatterenter osv. med i beregningen.
- Driftsudgifter, der bruges i beregningen af NOI, kan manipuleres, hvis indtægterne eller udgifterne fremskyndes eller udskydes af ejeren.
- NOI-beregning tager ikke hensyn til anlægsudgifter.
- NOI er ikke påvirket af ekstraordinære indtægter eller udgifter, som kan have en værdig indvirkning på interessenternes beslutninger.
Konklusion
Nettodriftsindtægt er et finansielt mål, der giver indsigt i en virksomheds primære forretningsmæssige overskudsgenereringskapacitet. Derfor er beregningen af NOI meget vigtig i værdiansættelsen og vurderingen af enhver ejendom. Efterhånden som NOI er bestemt, kan man begynde at se på forskellige mål, såsom maksimal låneanalyse, cap rate. En mere detaljeret analyse af ethvert projekt er kun mulig efter at have konstateret dets NOI.